Vướng mắc trong việc mua bán nhà thừa kế

Câu hỏi:

Tôi có mua nhà của một gia đình nọ, giấy tờ nhà đứng tên cả hai vợ chồng.

Tuy nhiên người chồng đã mất mà không để lại di chúc. Giờ tôi và gia đình họ đi làm giấy tờ thì ở phòng tư pháp yêu cầu tất cả những người trong hàng thừa kế của người chồng phải đồng ý chuyển quyền sử dụng sang cho người vợ khi đó mới làm thủ tục bán đất cho tôi được.

Mua đất bằng giấy tờ viết tay, giải quyết tranh chấp như thế nào?

Câu hỏi:

Nhà tôi có 4 anh chị em và 1 em dâu cùng nhau hùn tiền mua đất và xây nhà. Sau hơn 10 năm sống chung do bị o ép vì đất không thuộc mình đứng tên, em trai và vợ hiện có ý chiếm đoạt tài sản. Căn nhà này chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do em dâu đứng tên), và chuẩn bị tiến hành làm sổ đỏ, họ tự ý không cho anh chị em chúng tôi can thiệp khi có chính quyền xuống khảo sát và đo đạc.

Tranh chấp mua bán đất

Câu hỏi:

Tôi có mua một mảnh đất hơn 97m2 của ông A bà B (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ông A có vợ cả là bà C (đã mất hơn 10 năm nay) và có 5 người con riêng. Hợp đồng của chúng tôi đã được UBND phường chứng nhận. Trong hợp đồng tôi phải giao tiền là 3 lần(ngay sau khi ký hợp đồng; 15 ngày sau khi ký hợp đồng và khi ông A bà B giao giấy chứng nhận của mảnh đất mang tên tôi).

Xử lý tranh chấp đất đai khi đo đạc

Câu hỏi:

Gần đây nhà nước có đo đạc lại đất để cấp sỏ đỏ mới. Tôi có một số vấn đề thắc mắc muốn nhờ các luật sư tư vấn.

Trước đây nhà tôi có sang cho người khác một thửa đất có chiều ngang là 40m đã có cọc đất nhiều năm. Nhưng khi địa chính tỉnh xuống đo đạc thì lại nói mảnh đất ấy thiếu mất 3m còn mảnh đất của nhà tôi thì dư 6m nên muốn nhà tôi cắt 3m cho họ.

Thủ tục làm giấy chủ quyền cho đất do nhà nước cấp

Câu hỏi:

Hiện ba tôi đang có phần đất do UBND tỉnh cấp tháng 1 năm 1994 và xây nhà theo giấy phép xây dựng lúc đó là 1 trệt 1 lầu nhưng do không đủ tiền nên chỉ xây 1 trệt. Tôi đã tính làm giấy chủ quyền nhiều lần nhưng nghe nói đất cấp sau 1994 thì đóng thuế 100% giá trị đất nên chờ có quyết định mới. Tôi vẫn đóng thuế đất mỗi năm đều đặn. Vậy:

Mua nhà có 3 người đồng sở hữu: Thủ tục pháp lý cần thiết để tránh tranh chấp

Câu hỏi:

Tôi dự định mua 1 ngôi nhà có 3 đồng sở hữu. Tài sản do mẹ để lại, đã chuyển sang tên của 3 người sau (giấy đỏ hoàn chỉnh, cấp năm 2007)

Tự phân lô bán nền: có thể làm sổ đỏ không?

Câu hỏi:

Tôi có mua lô đất rộng 16m và dài 17m mục đích sử dụng là đất lúa ở xã Vĩnh Lộc A, Hợp đồng mua bán có Chủ tịch xã Vĩnh Lộc A ký và đóng dấu chứng nhận vào ngày 23/05/2004.

Thủ tục chuyển quyền sử dụng nhà khi cho/ tặng

Câu hỏi:

Hiện nay mẹ tôi đang bị ốm mà vợ chồng tôi đang chăm sóc. Anh em tôi thống nhất chuyển quyền sử dụng nhà của mẹ tôi chuyển sang cho tôi. Cho tôi hỏi thủ tục phải làm như thế nào?

Chuyển đất ruộng lên đất thổ cư

Câu hỏi:

Gia đình tôi có miếng đất nằm vị trí Quốc lộ 1A, đoạn thị trấn Tân Hiệp, Châu Thành, Tiền Giang diện tích đất là 1200m2. Đất này của ba mẹ tôi có trước năm 1993 (chính xác là trước 1975), gia đình tôi có nhà ở trên diện tích đất nói trên. Vào năm 2001 có phong trào lên đất thổ cư, Ba tôi có nộp tiền lên đất thổ cư, nhưng không hiểu đo đạc như thế nào nay tôi xem thì trên giấy tờ chỉ có 26m2.

Mua bán nhà có xác nhận của chủ tịch xã: có được giao dịch hợp pháp?

Câu hỏi:

Tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 ở Ấp Long Thới, xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Long An. Khi mua người bán làm hợp đồng mua bán có chữ ký xác nhận của chủ tịch xã và 1 bản photo công chứng giấy chủ quyền đất (đất ở nông thôn). Hợp đồng mua bán ghi 64m2 đất và 1 căn nhà cấp 4, có số nhà và làm hộ khẩu cho tôi tại số nhà đó.

Vấn đề sang nhượng đối với đất tái định cư

Câu hỏi:

Tôi có mua một miếng đất trong khu tái định cư nhưng khi mua miếng đất này chưa có sổ đỏ mà chỉ có giấy bốc thăm lô đất, bảng nộp tiền của chủ đất cho trung tâm bồi hoàn và hỗ trợ tái định cư.

Khi mua tôi có làm hợp đồng và được chứng kiến bởi các hộ xung quanh, tôi có làm một tờ giấy ủy quyền có nội dung chủ yếu là nếu như chủ đất không còn khả năng dân sự hoặc chết thì tôi là người đại diện cho chủ đất làm tất cả thủ tục sang nhượng (có kí tên, lăn tay).

Giấy tờ cần thiết khi đặt cọc mua nhà/ đất?

Câu hỏi:

Xin được hỏi hiện nay tôi muốn mua 1 căn nhà ở Gò Vấp, chủ nhà yêu cầu đặt cọc trước 100 triệu, vậy trong trường hợp này tôi có cần làm giấy tờ gì cho việc đặt cọc này hay không?

Đối với người môi giới nhà đất, khi giới thiệu nhà (đất) có chịu trách nhiệm gì hay không trong các trường hợp giới thiệu cho khách mua nhà đang tranh chấp, nhà có giấy tờ giả.

Chân thành cám ơn! T.C. Hậu
Giải đáp:
Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Libra xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Về việc tiến hành đặt cọc

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, hoặc kim khí quý, đá quý, hoặc vật có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự và phải được lập thành văn bản .

Mua đất bằng giấy tay có được đền bù khi giải tỏa?

Giải đáp:

Các bạn có thể tham khảo Nghị định 197/2004/NĐ-CP qui định về điều kiện để được bồi thường đất dưới đây:


Điều 8. Điều kiện để được bồi thường đất

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Câu hỏi:

Tôi mua một mảnh đất khoảng 50m2 trong thửa đất 372m2 gồm đất đã làm nhà ở và đất ao, phần đất tôi mua thuộc phần đất ao. Thửa đất này đã được cấp "Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất", không nằm trong quy hoạch, xung quanh là nhà ở đã xây.

Bồi thường đất ở có nguồn gốc là đất nông nghiệp

Nội dung câu hỏi:

Tôi đứng tên chủ sử dụng 500m2 đất từ năm 2000. Khu đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, tôi mua của ông N.V.G năm 1968 (có xác nhận của UBND xã T.H). Năm 2005, tôi xây dựng nhà ở trên khu đất này. Năm2008, UBND huyện C.M ra quyết định thu hồi 100m2 đất của tôi để làm đường.